Fideiussioni per Costruttori
Il Centro Fideiussioni Italiano offre consulenza specializzata per tutte le garanzie fideiussorie obbligatorie nel settore delle costruzioni, dalla Legge 210/2004 alle cauzioni per gare d’appalto pubbliche.
Fideiussione Legge 210/2004
La Legge 210 del 2 agosto 2004 (tutela degli acquirenti di immobili da costruire) obbliga il costruttore a consegnare all’acquirente, prima della stipula del contratto preliminare, una fideiussione bancaria o assicurativa a garanzia di tutte le somme versate o da versare prima del rogito.
La fideiussione deve:
- Coprire l’intero importo versato dall’acquirente prima del trasferimento della proprietà
- Essere escutibile in caso di crisi dell’impresa costruttrice (fallimento, pignoramento, ecc.)
- Rimanere efficace fino al trasferimento della proprietà o alla consegna della polizza decennale postuma
Polizza CAR (Contractor’s All Risks)
La polizza CAR copre i danni materiali all’opera in costruzione e la responsabilità civile verso terzi durante l’esecuzione dei lavori. È obbligatoria per molte tipologie di appalto pubblico.
Polizza Decennale Postuma
Garantisce il committente per i vizi e i difetti costruttivi che emergono nei 10 anni successivi alla consegna dell’opera (art. 1669 c.c.). Obbligatoria per i costruttori che vendono immobili residenziali ai sensi della Legge 210/2004.
Cauzioni per Gare d’Appalto
Per partecipare a gare d’appalto pubbliche sono necessarie due garanzie (D.lgs 163/2006):
- Cauzione provvisoria: 2% dell’importo del bando, validità 180 giorni
- Cauzione definitiva: 10% del valore dell’appalto (ridotta del 50% con certificazione ISO 9000)
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