Polizza assicurativa o bancaria che sostituisce il deposito cauzionale negli affitti commerciali e residenziali. Nessun immobilizzo di liquidità.
Fideiussione a garanzia della locazione: cos'è
La fideiussione a garanzia della locazione è una polizza assicurativa o bancaria che sostituisce il classico deposito cauzionale richiesto dal locatore. A differenza del deposito in contanti, non immobilizza liquidità dell'inquilino e fornisce al proprietario la stessa tutela in caso di morosità o danni.
Vantaggi rispetto al deposito cauzionale tradizionale
- Nessun immobilizzo di liquidità: l'inquilino paga solo la commissione annua
- Tutela rapida del locatore: in caso di insolvenza, escussione a prima richiesta
- Importi superiori: si possono garantire importi anche maggiori del deposito tradizionale (max 3 mensilità per legge)
- Aspetti fiscali: il costo annuo della fideiussione può essere portato in deduzione fiscale dal locatore
Costi tipici della fideiussione locazione 2026
| Tipologia immobile | Garanzia tipica | % annua | Esempio costo annuo |
|---|---|---|---|
| Residenziale (4+4) | 3 mensilità | 1,5% – 2,5% | Su 3.000 € garantiti: 45-75 €/anno |
| Residenziale studenti | 2-3 mensilità | 1,8% – 3,0% | Su 1.800 €: 30-55 €/anno |
| Commerciale (negozio, ufficio) | 6-12 mensilità | 1,8% – 3,5% | Su 24.000 €: 430-840 €/anno |
| Industriale / capannone | su accordo | 1,5% – 3,0% | Su 50.000 €: 750-1.500 €/anno |
Documenti per richiederla
- Copia documento d'identità del conduttore
- Bozza del contratto di locazione
- Ultimo modello CU o busta paga (per lavoratori dipendenti)
- Ultimo modello Unico (per autonomi)
- Visura camerale (per società conduttrice)
Tempi di emissione
Per la versione assicurativa: 24-72 ore dalla consegna documentazione completa. La velocità è un vantaggio importante rispetto alla fideiussione bancaria, che richiede 7-15 giorni e blocca liquidità presso l'istituto.
Domande frequenti
Posso usare una fideiussione invece del deposito cauzionale?
Sì, è una pratica legalmente riconosciuta e sempre più diffusa. Per il locatore offre la stessa tutela del deposito (escussione a prima richiesta su morosità o danni), per l'inquilino evita l'immobilizzo di 2-3 mensilità.
Il locatore può rifiutare la fideiussione?
Sì, salvo accordo contrattuale diverso. È consigliabile inserire nel contratto preliminare la clausola che ammette la fideiussione in sostituzione del deposito.
Quanto costa una fideiussione per locazione residenziale?
Tipicamente tra 45 € e 75 € all'anno per un importo garantito di 3.000 € (3 mensilità da 1.000 €). Per importi superiori il costo cresce proporzionalmente.
Cosa accade se l'inquilino non paga il canone?
Il locatore può escutere la fideiussione recuperando immediatamente le mensilità insolute. Il fideiussore paga il locatore e poi recupera la somma dall'inquilino tramite azione legale.
La fideiussione locazione copre anche i danni all'immobile?
Sì, se previsto in polizza. La maggior parte delle fideiussioni assicurative per locazione copre sia la morosità che i danni accertati al momento della riconsegna dell'immobile, entro il massimale garantito.
Abbiamo pensato di estendere il più possibile le nostre forme di coperture finanziarie fino a contemplare il caso delle fideiussioni a garanzia della locazione. Ce ne rendiamo conto, negli ultimi anni, segnati da una perseverante crisi economica, pochi sono coloro che possono concedersi di acquistare un immobile e che preferiscono, piuttosto, optare per la locazione. E allora si rende per noi doveroso predisporre delle garanzie finanziarie che apprestino una forma di tutela anche in questo caso. Siano esse “ad uso abitativo” o di “tipo commerciale” le locazioni, sia sotto il profilo delle modalità operative che sotto l’aspetto delle condizioni apposte al suo operare, trovano una serie di vantaggi esclusivi.Vantaggi delle nostre fideiussioni a garanzia di locazione
La fideiussione a garanzia locazione presenta una serie di vantaggi da non sottovalutare, eccone riportato di seguito qualcuno:- garanzia aggiuntiva che va a cumularsi con la solvibilità dell’inquilino;
- possibilità di usufruire del proprio denaro senza congelarlo;
- semplicità nella burocrazia. I documenti da noi richiesti sono semplicemente: dichiarazione dei redditi del contraente, copia del codice fiscale, copia della carta d’Identità, copia del contratto o preliminare di locazione, copia del certificato camerale per i contratti commerciali.
Perché fidarsi di noi
La prassi ha evidenziato come questa garanzia, appunto quella sottesa alle fideiussioni a garanzia di locazione, non trovi in vero facile applicazione. Molto spesso le banche, proprio quelle che dovrebbero apprestare le migliori e più accessibili tutele, chiedono di vincolare somme anche molto ingenti per deliberare la garanzia mentre numerose sono le assicurazioni che, prima di assegnare la garanzia, verificano con estremo rigore una serie di condizioni e parametri, tra le quali l’assenza di protesti o segnalazioni in crif. E’ questa la ragione che ha motivato la nostra scelta di operare anche in questo settore, questo il motivo per il quale le nostre fideiussioni a garanzia di locazione rientrano tra i nostri servizi che trovano maggiore e larga diffusione tra i consumatori. Partiamo da qui, partiamo dalle locazioni, valvola della nostra economia, motore propulsore del mercato immobiliare. Abbiamo tutto quello che occorre, prima fra tutti l’esperienza, per fare fronte a qualsiasi richiesta. Rivolgiti a noi, toccheremo con mano le tue specifiche necessità, effettueremo un’analisi minuziosa di esse fino ad arrivare a fornirti tutti i dettagli dell’offerta più confacente alle tue necessità.Pronto a richiedere la tua fideiussione?
Preventivo gratuito, consulenza dedicata. Risposta entro 24 ore.